住宅总值达6万亿元 墨市房价领涨全澳

CoreLogic RP Data 3日公布数据显示，7月，墨尔本房价继续大幅上涨，使得今年第二季度墨尔本房价涨幅一举超过悉尼。此外，澳洲住房总价值也已达到6万亿元。

7月墨市房价上涨4.9%

澳洲广播公司援引CoreLogic RP Data公布的住房价值指数（Home Value Index）显示，7月，澳洲第二大城市墨尔本的房价上涨4.9%，截至7月31日的3个月，墨尔本房价上涨6.1%。

虽然7月悉尼房价也有上涨，但墨尔本房价月度涨幅与季度涨幅均超过这座澳洲最大的城市。不过，悉尼房价年涨幅仍最为强劲，达到18.4%，而墨尔本为11.5%。

CoreLogic研究总监劳立丝（Tim Lawless）表示，投资者仍然集中于澳洲两大城市的房地产市场，有约60%的买家在悉尼购房。

劳立丝称，上述数据并没有将许多银行近日上调投资者贷款利率及收紧信贷标准的影响计算在内，银行的这些举措可能会破坏春季房产的销售情况。

虽然墨尔本、悉尼楼市表现抢眼，但澳洲大多数城市的楼市则相对沉闷。过去一年，布里斯班、阿德莱德、霍巴特及堪培拉的房价仅略微上扬，珀斯房价小幅下滑，达尔文房价则大幅下滑5.3%。

劳立丝称，在悉尼卖房只需要25天的时间，在墨尔本需要30天。虽然悉尼与墨尔本有非常高的房产清拍率，但其他地区的情况则大不一样。

他说：“在春季，我们看到越来越多的房屋挂牌出售，购房者需求是否能契合不断高企的房屋库存量还不得而知。在银行收紧房贷的情况下，今年春季的楼市表现可能不如去年强劲。”

住宅总值首次达6万亿元

此外，CoreLogic RP Data发布的住房价值指数还显示，受悉尼、墨尔本的火热楼市提振，澳洲住宅总价值首次触及6万亿元。

7月，澳洲首府城市住宅价值增长2.8%，截至7月31日的一年，澳洲首府城市住宅价值已累计增长11.1%。

7月，墨尔本住宅价值激增4.9%，领涨全国。悉尼住宅价值上涨3.3%。布里斯班上涨0.5%，阿德莱德下滑1.1%，珀斯上涨0.1%，霍巴特上涨1.1%，达尔文和堪培拉分别上涨0.4%和0.3%。

截至7月31日的3个月，澳洲首府城市住宅价值增长4%。CoreLogic估计，澳洲住宅总价值已首次达到6万亿元。