2014-02-11 澳之窗澳新平台

中国买房团全球出击，澳大利亚成为他们新目标之一。据统计，今年以来，中国投资者在悉尼购买逾6亿澳元（约合35亿元人民币）土地开发项目，房地产已取代矿业成为澳外商投资审批最大类别。

然而，中国投资者强大的购买力也引起了当地人的忧虑。澳大利亚多家媒体近日发文，呼吁政府对外国投资者设限、为房地产市场“降温”，免得将来有一天澳大利亚人买不起房子。

八九成合同有中国人名字

澳大利亚业界人士表示，澳楼市近期表现抢眼，仅是复苏开始。过去10年新房建造不足，澳大利亚有27万套公寓需求缺口。

未来几年澳大利亚新建公寓将会增加。总体而言，澳大利亚房地产市场比较成熟，从管理制度、审批制度、银行金融监管到买卖交易，整个过程规范，每个环节利润固定。这些都引起了中国投资者的浓厚兴趣。

澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于表示，中国投资澳房地产金额为41亿澳元左右，在海外投资者中位居第三，仅次于美国和新加坡。中国开发商产品定位为：亚洲买家为主、交通便利、购物方便以及临近学校等。

2008年12月之前，澳房地产市场房屋仅有50%能销售给海外投资者。为刺激经济，澳政府取消了限制。澳大利亚房地产商B1集团董事长祁岳说，目前澳政府鼓励海外人士投资，在新房购买上没有任何限制。

在中国女买家莎拉·廖（音译）看来，澳大利亚房产是一个稳妥的投资选择。她20岁时去澳大利亚留学，从此定居在那里。今年，她和家人在墨尔本买下了一处公寓。房产公司CBRE墨尔本分部总经理马克·威泽尔说，来自中国、马来西亚和新加坡的开发商在过去三年里，已经把墨尔本中心城区公寓价格推高了44%。

负责经济预测的BIS施雷普内尔公司执行总监罗伯特·梅勒则认为，中国投资者将逐渐从墨尔本转战悉尼。因为尽管悉尼今年上半年房价上涨了7%，但与2003年的高峰相比，仍有6%的上涨空间。

一位不愿公布姓名的银行界人士告诉《周末澳大利亚》，大约80%到90%的悉尼公寓交易合同上有中国人的名字。当然，也有可能是澳籍华裔。

近年来很多中国房地产开发商甚至已经进入澳房地产开发领域。祁岳提醒说，开发商要按当地法律法规和程序办事，要有很好的开发团队，还要注意成本问题。澳大利亚开发商不多，开发项目较少，中国开发商来到这里是个好机会，只要注意上述问题，应该会有理想回报。

呼吁提高外国买家印花税

《悉尼先驱晨报》的专栏作家保罗·席汉28日写道，他认识的一对高收入夫妇因为添了孩子，准备在悉尼购置一处新家。但每当他们看到合意的房子，只要看到有中国买家参与竞价，就知道没指望了，“他们的出价肯定比我们高”。

席汉认为，这一趋势不可避免。“中国的中产阶级目前已经超过1亿人，差不多是整个澳大利亚人口的五倍。除了中国本土，来自新加坡和马来西亚的华裔买家购买力也十分强大”。

移民也是因素之一。已经有超过40万中国内地及香港人成为了澳大利亚的永久居民，这一数字每年增加3万。此外，有60万澳大利亚人会说普通话或者粤语。在悉尼，有36万人，也就是8%的人口有华裔血统。

席汉补充说，澳大利亚新任总理托尼·艾伯特誓言要改善陆克文当政期间出现波折的澳中关系。随着两国关系走强，中国必将成为澳大利亚的头号外国投资者。

不过席汉也指出，澳中两国日渐亲密，然而也带来了“亲密的烦恼”，那就是中国投资者炒高了澳大利亚房价。《澳大利亚人》报26日发文，呼吁提高外国人买房印花税。

澳大利亚麦格理银行前高管比尔·莫斯认为，澳大利亚应该向外国房地产买家额外征收5%的印花税，特别是房产市场目前最火爆的悉尼所在的新南威尔士州，不然澳大利亚本国国民“很多房子都快要买不起了”。他说加拿大温哥华已有先例。

麦格理银行1994年就进入了中国市场，并且紧盯当时刚刚崛起的中国房地产行业。莫斯表示，根据他的观察和预测，将来涌入澳房地产市场的中国投资可能将增加至目前的10倍。

莫斯认为，澳大利亚政府是时候“出手”了。他建议政府恢复2008年前本国房屋仅有50%能销售给海外投资者的限制性政策。

新南威尔士州财政厅长迈克尔·贝尔德近日对《周末澳大利亚》表示，州政府将经常性地针对海外投资给当地房地产市场造成的影响进行评估。