中澳房产对比

亲们，看看这个对比，就算不移民，海外投资也是个不错的选择。

• 房屋产权期： 
  • 中国：住宅70年，商业40年
  • 澳大利亚：永久产权，无遗产税还

• 房价： 
  • 中国：北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上
  • 澳大利亚：以澳洲悉尼为例，独立别墅的中值价格约为80万澳币。公寓中值价格约50万人民币。空置住宅用地的中值价格约为40万人民币

• 货币稳定性： 
  • 中国：汇率非自由兑换，没有波动，有升值预期
  • 澳大利亚：汇率自由兑换，随市场变化，有一定波动

• 房产升值： 
  • 中国：城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大
  • 澳大利亚：市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻一番，风险低

• 房屋租售比： 
  • 中国：中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于国际通常比例的1：300
  • 澳大利亚：租售比为1：222，低于国际水平

• 空置率： 
  • 中国：北京、上海、深圳空置率达40%以上。（国际通行惯例，商品房空置率合理区是5%-10%之间）
  • 澳大利亚：房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不超过4.5%

• 期房首付款： 
  • 中国：签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度提高
  • 澳大利亚：签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛

• 期房货款： 
  • 中国：首套房客获70%贷款，二套房可获50%贷款，三套房、异地购房按揭及利率大幅度提高
  • 澳大利亚：最高可获得70%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开始还款，贷款手续简单

• 再次贷款： 
  • 中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
  • 澳大利亚：随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件

• 还款方式： 
  • 中国：本金利息同时还，购房者现金流压力紧张
  • 澳大利亚：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息

• 交楼及资金风险： 
  • 中国：如有烂尾楼，买家受害， 並有小开发商卷款逃跑风险，存在
  • 澳大利亚：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房

• 出售税费： 
  • 中国：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、营业税：房款的5.5%、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%
  • 澳大利亚：不鼓励投机，一年内出售，将会征收高达50%的增值税，但持有一年以上则将为25%，且有多种抵税方式，（实际产生的增值税约为5%）

• 法律保障： 
  • 中国：开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以受到保护
  • 澳大利亚：强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益

• 物业出售标准： 
  • 中国：毛胚房销售，建筑面积销售
  • 澳大利亚：全精装、净面积销售，大部分房源附送车位
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• 房屋质量、平均寿命： 
  • 中国：房屋质量缺乏有效监督，质量事故频频发生，房屋实际寿命不足40年
  • 澳大利亚：有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多

• 开发商中介诚信度： 
  • 中国：开发商和中介机构，鱼龙混杂。管理体制也不健全，欺骗、欺诈，乱承诺
  • 澳大利亚：政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监管。完全成熟发展商和中介机构。信用度高，在澳洲买期房风险极低

• 产权取得时间： 
  • 中国：交房后1-3年
  • 澳大利亚：现房交割时

• 未来不确定风险： 
  • 中国：面临征收物业税，遗产税，房产特别税。政府宏观调控风险
  • 澳大利亚：完全市场经济，无遗产税、物业税、房产特别税。