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澳洲房产投资回报
| 澳洲投资回报率 |
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投资回报率高 由于贷款的杠杆原理，使得投资者用较小的投入就可以开发较大的项目，从而获得非常高的利润。一个标准的地产项目总资金投入的回报为20％，但投资者只需投入总资金的20％—30％，其余资金来自银行贷款，从而使得投资者的回报率达到70%—100%。澳洲地产高回报率就在于此。  投资模式统一，投资战略相异 澳洲的房地产市场低风险、高回报、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控，更主要是每个投资商有正确的市场定位分析，使得买方和卖方各取所需，彼此受益。 但是具体投资策略是需要具体分析的。澳洲地产按投资规模分，可分为大型、中型、小型，按房屋类型分，可分为住宅、办公、商业，按档次分，可分为高档、中档、低档，还可以按不同城市分，甚至同一个城市的不同地区。即使住宅还可细分别墅、TOWNHOUSE、公寓等。 虽然澳洲的房价自长期以来一直保持强劲的增长势头，但不同类型、不同档次、不同城市甚至不同地区的发展速度、发展阶段以及发展特点各不相同。投资者应采取不同的投资战略。  政府补贴新政策 澳洲的二手房市场比较活跃，而且比较划算，但是中国的新移民们一般喜欢买新房。不过，澳洲政府规定，只有澳洲的居民或者新移民才能买卖二手房，留学生和非居民只能购买新房，不能买二手房。在澳洲买房申请按揭贷款非常方便，而且会有一些叫做“B roker”的专业人士或者公司免费为您全程办理相关手续(他们是和银行合作的)。  澳洲政府最近还推出了一系列的优惠措施鼓励居民买房，其中包括： 购买50万澳元以下的新房子，免征印花税，购买50万澳元以上的新房子，按比例减免印花税；在2008年10月14日后签约，2010年12月31前人住的业主，能享受21000澳元的补贴。 在当前全球金融海啸的大环境下，全球的经济乃至房地产都受到巨大的冲击，澳洲也难以独善其身。但是，相比起中国和美国的房地产市场，澳洲所受到的影响相对比较小。因为澳洲银行体系和金融机制管理良好，贷款不良率非常低。澳洲银行信贷同时面向海外购房者以及本地居民，但基本不会有“零首付”的情况。对于海外购房者，房屋首付在20％—40％左右；本地居民房屋首付在10％—30％之间，同时住房贷款者也要提供贷款的相应信用证明材料以及还款能力证明。 为了缓解金融海啸对澳洲经济的冲击，澳洲央行从2008年10月8日起，把官方利率从7％减至6％，创下1992年以来央行最大减息幅度。再加上，最近几个月，澳币兑人民币的汇率贬值了大约30％，这对新移民和投资者来说都是利好。 |
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