新移民如何解决住房问题

澳大利亚住房可能难以找到，租金也可能很贵。大家庭要找到适合自己所有文化需要的长期住处，可能尤其困难。您可能需要屈就自己，接受当时现有的住房。

租私人房屋或公寓
住房或公寓房的租赁通常是通过代表房东的房地产代理，您也可以直接向私人房东租赁。出租物业广告刊登在报纸“出租”（ To let‘）和“空置住处”（ Accommodation vacant）。您还可以前往房地产代理办公室，查询他们的空置出租物业清单。
在澳大利亚，房客和房东之间最好有书面协议，以便对所有条款和条件达成协议并做好记录。'租约'或'住房租赁协议'是房客和房东之间的书面合约，通常为六个月或12 个月的固定期限，但您在签署之前有权与房东或其房地产代理商谈租约的期限。在固定期限结束时，您可能可以续订租约。
如果您在协议期限结束前中断租约，可能会付出重大的代价，因此，请勿签订期限超出自己所能够居住的时间的租约。除非您已检查物业，并且充分理解租约中的条款和条件，否则不要签署租约。租约一旦签署，便具有法律约束力。
在开始租赁时， 通常会要求您预付一个月租金以及租房保证金。保证金是交给业主的押金，通常不多于一个月的租金。房东或房地产代理必须将您的保证金交给住房租赁保证金管理局。
在您搬入之前，物业的实际状况记录在一个文件中，文件名为―状况报告，由您和房东或其房地产代理填写。在您搬出时，这份文件有助于避免争议，因为它记录了在您搬进房子前已经存在的损坏。在搬离所租的房屋或公寓时，如果您没有欠租，同时房子也是干净的且没有损坏，您就可以取回保证金。


房租补贴
低收入人士可能有资格获得政府来源的一些经济援助，帮助他们支付租房保证金和第一个的预付租金。您可能还有资格获得房租补贴（Rent Assistance），房租补贴可以帮助您支付房租。有关这些付款的信息可以向Centrelink 查询。若要了解房租补贴的详情， 请参考以下链接。
全国性 Centrelink – 住宿与租房问题网页www.centrelink.gov.au
在所有州和领地，政府机构还为低收入人士提供房租补贴和临时住宿方面的帮助。有关公共住房和紧急住房，还请参考以下信息。

• 澳大利亚首都领地住房与社区服务13 3427 www.dhcs.act.gov.au/hcs
• 新南威尔士州住房署1300 468 746 www.housing.nsw.gov.au
• 北领地 住房与基础设施08 8999 8814 www.housing.nt.gov.au
• 昆士兰州 住房租赁管理局1300 366 311 www.rta.qld.gov.au
• 南澳州 南澳州住房署13 1299 www.housing.sa.gov.au
• 塔斯马尼亚州住房署1300 135 513 www.dhhs.tas.gov.au
• 维多利亚州Office of Housing 1300 650 172 www.housing.vic.gov.au
• 西澳州 住房部 1800 093 325 www.housing.wa.gov.au

• 澳大利亚首都领地公平交易署 02 6207 0400 www.ors.act.gov.au
• 新南威尔士州 公平交易署13 3220 www.fairtrading.nsw.gov.au
• 北领地 消费者与商业事务1800 019 319 www.nt.gov. au
• 昆士兰州 公平交易署13 1304 www.fairtrading.qld.gov.au
• 南澳州 消费者与商业事务署08 8204 9544 www.ocba.sa.gov.au
• 塔斯马尼亚州 消费者事务与公平交易1300 654 499 www.consumer.tas.gov.au
• 维多利亚州维多利亚州消费者事务署1300 558 181 www.consumer.vic.gov.au
• 西澳州 商务部 1300 304 054 www.commerce.wa.gov.au

• 澳大利亚首都领地房客协会 02 6247 2011 www.tenantsact.org.au
• 新南威尔士州房客协会www.tenants.org.au
• 北领地 北领地房客咨询服务1800 812 953 www.dcls.org.au
• 昆士兰州 昆士兰州房客协会1300 744 263 www.tuq.org.au
• 南澳州 Anglicare 房客信息与代言服务 08 8305 9459 www.anglicare-sa.org.au
• 塔斯马尼亚州房客协会1300 652 641 www.tutas.org.au
• 维多利亚州维多利亚州房客协会03 9416 2577 www.tuv.org.au
• 西澳州 房客咨询服务1800 621 888 www.taswa.org.au

• 全国性 州和领地有关购买物业建议的链接www.australia.gov.au
• 全国性 首次购房者补助www.firsthome.gov.au
• 全国性 首次购房储蓄账户www.fido.gov.au

• 澳大利亚首都领地住房署13 3427 www.dhcs.act.gov.au
• 新南威尔士州新南威尔士州住房署1300 468 746 www.housing.nsw.gov.au
• 北领地 领地住房署08 8999 8814 www.territoryhousing.nt.gov.au
• 昆士兰州 住房与无家可归服务1300 880 882 www.housing.qld.gov.au
• 南澳州 南澳州住房署13 1299 www.dfc.sa.gov.au
• 塔斯马尼亚州塔斯马尼亚州住房署1300 135 513 www.dhhs.tas.gov.au
• 维多利亚州住房署 1300 650 172 www.housing.vic.gov.au
• 西澳州 住房部 08 9222 4666 www.dhw.wa.gov.au