以房养学

　　"以房养学"定义：指的是在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。例如，在澳洲墨尔本CBD购买一套约人民币300万左右的公寓，月租金达17000多元，一年的房租收入超过20万元，这笔租金收入足以支付留学生在那里一年的学费和生活费等开支。此外，澳洲房价每7年会翻一番，待孩子留学毕业后，购房者还可以获得房价翻番的投资回报。
　　现在越来越多的留学生，初来澳洲就选择购买投资房，这种"以房养学"而且甚至还能赚取不小收入的投资方式也开始被更多的留学生家长所接受，这也让留学生房产投资市场吸引更多的关注。
　　在"租房不如买房"的呼声中，留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。但是如何选择投资房，很多留学生的经验不足，而父母又在国内，对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够，不能很好的选择，造成了很多留学生失去了最佳的投资机遇，甚至有的留学生朋友，直到毕业了都没买到自己想要的房，看着别人的房子增值，赚回了自己的学费，甚至还有盈余，回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。
　　"以房养学" 三大优点：
　　其一、给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；
　　其二、购买澳洲房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过澳洲房产的增值获得稳定的投资回报；
　　其三、基于澳洲房产中长期稳定的增长趋势，若毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。
　　"以房养学"结论：
　　根据澳洲过往40年房产市场走势数据统计，澳洲房价平均每七年翻一倍，每年平均10%的速度增长，业内专家经过操作的多个成功案例指出，随着澳洲房产的持续稳健增长，留学生家长完全可以购买一套澳洲房产，在给孩子自住的同时，不仅节约了租金的支出和租房的困扰，还可以利用房产的升值和租金回报，实现让孩子在澳洲 "零成本留学"不是梦。
　　那么以房养学要注意哪些问题呢？广大投资者应注意以下2个误区：
　　误区1:什么房子都可以买。
　　澳大利亚规定，外国人在澳大利亚买房只能买一手房，如果是以留学生的名义买的话可以买二手房，但只能自住，不可以出租，而且留学生毕业后一定要卖出去，而买一手房则无此限制。因此，不建议以留学生的名义购买，因为以留学生名义购买的房产第一不能贷款，第二不能出租，就不能实现"以房养学"了。
　　
　　误区2:澳元买房增值空间大。
　　澳洲的房地产不像目前国内的房地产市场涨幅迅猛，收益可观。澳洲房地产相对稳定，涨幅大约每年5%~10%.因此，选择地段很重要。一般来说，人口密集的地段升值潜力大，所以，在澳洲投资地产最好选择大城市例如墨尔本、悉尼等城市。此外，要考察附近是否有大型购物商场以及交通是否便利。