Image
乐途

留学生在澳买房若干问题(2)

2013-08-13 22:24  |  次点击

townhouse
 townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对house小一些的一个院子。甚至有的townhouse就没有自己独立的院子,二是几个townhouse共同有一个共有的院子。
townhouse可以是附近的几个相连的别墅,设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。
 就户型本身而言,townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住house的感觉。
townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比house要高,2层通风较好,风景也要比house好一点。一般来说townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比house要好一点。
townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。townhouse的房间数大多在3~6间,也是比较热闹的。 apartment
澳洲的华文报纸给apartment的翻译是“雅柏汶”,很奇怪也有点好玩的一个名字。
 就像上面说的,apartment是国内的公寓,也就是单元房。在国内,单元房也可以叫做unit的。
 但是在澳洲这里,apartment是一些比较高档的公寓,偶见过的apartment一般都是高层建筑,位置不是在海边就是在山顶或者山坡上了,位置很好,风景也非常好。apartment的安全性一般来说是最好的,大都有门禁系统。而且有的高级apartment还有保安站岗(在澳洲这种人工超贵的地方还有保安,牛吧)
 听说日本因为地震多,apartment大多是木质的,是为了防震,而澳洲的apartment大都是砖房,冬暖夏凉很舒服,而且因为位置不在海边就在山上,对温度来说更加是一个保障。适合怕冷怕热的人。
apartment有的有自带的游泳池,是整个building的人都可以免费使用的,虽然不大,但是聊胜于无,而且毕竟是自家楼下,很方便。
apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。apartment大都在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。
apartment的内部装修也都很好,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个。apartment的房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见。
apartment没有院子,所以衣服被褥之类的东西只能使用晾衣架之类的东西在阳台上晾晒。apartment的阳台一般都很大,可以在阳台摆上桌子和几把椅子,很是一个休闲的好地方。
 因为房子的质量和安全性最好,所以apartment的租金也一般是最高的。 unitr> unit简单来说可以说是apartment的降级版本,房子大多是2层或者3层,新盖的unit开始有了电梯,但是老房的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。偶个人感觉区分unit和apartment的主要区别是层数,unit较矮,apartment较高而已。
unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。unit卫生间一般是1~2个。unit有木房有砖房,区别跟木房砖房house之间的区别一样。一般unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的unit,也要比砖房的house保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。
unit没有各自独立的院子,所以跟apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。unit因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除。
studio
 studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment。 独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。
loft的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,有一部分是上下双层的复式结构,类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
 居住方式:LOFT的空间有非常大的灵活性,人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活,丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开,也可以对其分割,从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此,粗糙的柱壁,灰暗的水泥地面,裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词,一间间其貌不扬的旧式厂房里,一股新的气息正在涌动,这就是LOFT生活。在澳洲可以用养老金买房:但要遵循九大步骤
 从2007年起,政府允许大家通过养老金买房,使得原本看得见但动不了的养老金一下子变成了可支配资产。只可惜政府并没有具体说明涉及的步骤,也没对可能面临的危险发出警告,因此在现实生活中还不是那么太普及。
 当前澳洲的房价节节升,通过自营退休公积金(SMSF)投资地产,不但可以最好的节省税款,还可以对你的退休金起到很好的保值作用。不过这项操作因为手续比较繁琐,要做很多Paperwork,如果不小心忽略了哪一点就会使你很头痛。澳洲物业投资杂志总结了以下九大步骤,虽然读起来有些枯燥,却能在致富的路上助你一臂之力。步骤一:向专业人士咨询看你是否是合格的申请人
 让你的会计师或贷款经纪人推荐一家专业公司对你进行评估,看看你的条件满不满足要求。如果你打算投资居民住宅,多数贷款人最多只能贷给你72%,如果你要投资商业住宅,也只能获得65%的贷款,其中的差额部分就要从你的养老金中出了。
 用退休金投资房地产,你的手上要有比较充足的资金才能周转的过来,至少要准备好第一年的利息、律师费以及买房的相关费用。另外银行的贷款利率会比一般的房贷款利率高不少,要计划好自己的现金流。步骤二:贷款的预前批准
 这是非常重要的一步,特别是你还没有设立自营公积金的时候。
 通常银行需要你的工资单、完成购买所需要的资金证明(例如雇主为你交的养老金账户余额,或自营公积金的银行凭证)
 准备填一些表格,但如果你选用专业代理公司,他们会为你做很多事情。步骤三:成立自己的自营公积金 当你获得了预先批准,你就需要设置自营公积金账户,你的会计师或其它专业人士可以帮你做,但他们通常要收费的。
 自营公积金只需要几天的时间就可以设置好,下一步就是购买风险保险,要把亲人都包括在内。
 一定不要忘,养老金中的人寿保险是免税的,所以你必须注意这一点。你的会计师可以安排或推荐一名好的财务规划者照顾到你的方方面面。
 如果你现在就有自营公积金,你要检查一下你的保险条款,确保即将进行的投资也在保险的范围之内。
 现在你需要把养老金账户的余额转到自营公积金中去。这可能是非常痛苦的。有些基金不想失去你的业务,以便往往会设法拖延这一进程,你要尽量提供你所有的材料。
 有时在你的养老金账户中留一些余额是有好处的,这主要取决于你的养老金提供方,你可以和你的会计师和财务规划师交谈以便获取更多的信息。
 你还需要制定投资战略,你的会计师会提供一些税务建议,这里就不再一一赘述。
 你还需要到税务局拿一份“角色和责任”的小册子,了解一下在税务上有哪些义务。同样,你的会计师或专业也可提供协助。
 容易产生的问题:: 你可能需要一再催促养老基金,因为他们会一再拖延。 步骤四:信托公司
 你需要设立信托公司,当你遇到心仪的物业时,不能以自己的名义签合同,要以信托公司的名义签。信托公司的取名没有什么特别规定,随便你取,并且只花一天的时间就建立。一旦名字被接受你就有了澳洲公司的编码(ACN )这样你就有权利去签合同了。
 步骤五:开始寻找
 一旦完成了上述步骤,你就可以开始寻找投资物业!确保金额要在此前贷款银行批准的数额之内,签署任何合同都要遵守这一限制。
 合同上的购买方应该是上面信托公司的名称。
 合同中应该带有融资条款(Subject to finance)。至少允许14个工作日的审批时间,但尽量争取再长一点,因为贷款人可能会很慢,你需要提供很多相关文件。此外,你至少需要60天的结算,除非你的代理是超人。可以以超人的速度做所有的事。
 容易产生的问题::较长的融资条款和结算期是必须的!因为四大银行主导市场,他们手上积压了一大堆申请。
 步骤六:获得有条件限制的批准 你需要提供额外的文件给抵押经纪人,如资产和负债情况、银行账单、贷款单、租赁评估,纳税申报,信用卡账单等等。
 这并不困难,如果你组织好了现存的这些东西,那将十分容易。
 你还需要买卖合同、Section 32,如果是一个商业地产,你还需要租赁协议。
 步骤七:不附担保的信托 (Bare Trust)
 现在你需要立刻建立Bare Trust,这可能要花1天至一个星期左右的时间,信托的名字是你购买的这套物业的实际地址。
 有关文件需要签好名并尽快交给你的贷款经纪人,他们会把这些文书连同自营公积金协议递交银行的法律部门审批。这可能要花几天到两周的时间,有时贷款拖延就是在这上面出了问题。现在你该明白为什么融资时间长是必不可少的一个条件了。
 现在是指派一个过户人的时候了,他们可以开始着手土地转让的有关事宜,为最后的过户做准备。
 步骤八: 等待无条件批准
 银行会对房屋进行估价,并且审批购买合同。如果它对提交的文档满意的话,就会正式批准贷款,并准备好贷款的各种书面文件。 现在就要跟过户人协商其余的款项如何到位,你可以给贷款银行权限,让它们从你的公积金账户中取款,或者过户人会做其它的安排。
 容易产生的问题: 估价可能要比预计的时间长,这取决于银行。你的贷款经纪人跟银行打交道应该有足够的经验,他们会告诉你贷款获得批准的时间界限。
 步骤九:过户
 你应该与贷款经纪人时常保持联系,确保各个环节不出什么纰漏,万事俱备,只欠过户了。一旦过户,你会收到调帐说明,现在这套房子就是你的了,以后贷款机构会定期从你的账上提取利息。现在你已经成功的购买了自营养老公积金物业。

Tags: